EN EXCLUSIVITÉ - Vue imprenable sur l'Étang de Berre - Maison familiale avec accès direct à l'eau !
Produit d'exception ! Vous rêvez d'une maison les pieds dans l'eau ? Ne cherchez plus, elle est enfin disponible !
Situation exceptionnelle à Saint-Chamas, pour cette maison traditionnelle construite en 1987, d'environ 114.18 m² habitables sur une parcelle de 816 m², offrant une vue panoramique sur l'Étang de Berre ainsi qu'un accès direct à l'eau. Idéal pour propriétaires de bâteaux ou adeptes de paddle, un véritable privilège pour les amoureux de nature, du calme et des panoramas à couper le souffle !
Dès l'entrée, découvrez un séjour/salle à manger d'environ 32 m² avec cheminée et climatisation réversible. Cette pièce de vie s'ouvre sur une véranda d'environ 20 m² avec cuisine d'été, idéale pour profiter de la vue en toute saison.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est complétée par une buanderie avec un espace douche.
Un grand garage de plus de 50 m² avec une belle hauteur sous plafond vient compléter cet espace, offrant de nombreuses possibilités de rangement.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle de bains et un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied.
À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une pièce pouvant être transformée en salle d'eau ainsi qu'un vaste espace d'environ 25 m², situé au-dessus du garage, laissant libre cours à vos projets : quatrième chambre, suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace détente.
Des combles aménageables viennent compléter l'ensemble et offrent un potentiel supplémentaire selon vos besoins.
À l'extérieur, le terrain de 816 m² permet de profiter pleinement du cadre exceptionnel. Il bénéficie en outre de l'eau du canal d'arrosage, un avantage économique et pratique pour l'entretien du jardin.
Point fort :
- Accès camping-car grâce à un carport spécialement aménagé.
- Grand garage à bateau avec une belle hauteur sous plafond, idéal pour le stationnement ou le stockage.
- Fort potentiel d'agrandissement avec un étage aménageable offrant une magnifique vue sur l'Étang de Berre.
- Accès direct à l'Étang de Berre, un atout rare pour les amateurs de bateau, paddle ou sports nautiques.
- Vue panoramique exceptionnelle sur l'Étang de Berre.
Mandat n°3162
Prix 498 000€ (les honoraires sont à la charge exclusive du vendeur)
DPE : D / GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 590 € et 2 220 € indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
**Honoraires à la charge du vendeur
